全国楼市

巨头竞逐租房市场 租房场景价值正待挖掘

2018年10月09日 09:10    来源:电商报    作者:陈元
核心提示:在追求高质量居住的市场需求下,自如、蘑菇租房等一批长租公寓品牌迅速崛起。

在追求高质量居住的市场需求下,自如、蘑菇租房等一批长租公寓品牌迅速崛起。而阿里、京东等互联网巨头也通过不同的形式切入租房业务。随着诸多电商企业加入这一战场,租房业务背后蕴藏的价值正在逐步得到彰显。

电商参战租房市场战事升级

9月28日,京东官方公众号宣布,京东房产在近日上线了“京东直租”业务。京东房产方面表示,针对房源配置差、安全性不足、入住退租流程繁琐等租房市场较为集中的痛点,京东房产将通过与品牌商合作,为消费者提供一系列租房服务。

据悉,目前熊猫公寓、优客逸家、己美公寓三家品牌公寓已加入了京东直租,并初期在北京上线了近2000间房源。京东房产方面还表示,计划未来将这一业务覆盖到全部一二线城市。

去年10月,京东房地产业务正式上线,宣告在进军房地产领域的征途上正式迈出一步。据其上线初期的数据显示,有82家开发商和35家服务商入驻京东商城的房产频道,覆盖超过20个城市。而就在同一个月,京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司也成为了北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位,当时这一迹象被解读为京东有意涉足租房市场。

相比起准备了近一年才姗姗来迟的“京东直租”,拥有支付宝这一高频入口的阿里,则早早就布局租房业务。去年10月,支付宝宣布,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市上线租房平台,100多万间公寓入驻该平台。芝麻信用分在650以上的用户,可以凭借信用免押金、按月交租。

值得一提的是,另一家电商企业苏宁也着眼于租房业务衔枚疾行。去年11月,苏宁金融就曾与闪银合作,推出了租房消费分期业务。今年8月,苏宁又正式上线二手房交易平台“苏宁有房”,正式切入二手房市场。从这些动作来看,苏宁布局房地产业务显然也是步步为营,未来一旦时机成熟,苏宁在自家平台推出租房业务并非没有可能。

深挖场景租房业务背后的野心

电商巨头纷纷切入租房市场,其直接动因自然是红利尚待挖掘的租房市场。链家研究院此前发布的报告显示,目前租赁市场的租金规模仅仅占到每年整体房屋市场交易额的7%左右,其预计,未来10年,我国租房市场租金交易额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人。

不过对于阿里、京东等体量庞大、业务版图辽阔的互联网企业而言,分食租房这篇蓝海市场的红利只是其中一方面,利用租房这个突破口,谋求在更多场景有所作为,恐怕才是其中的关键。

去年在支付宝上线租房服务之时,蚂蚁金服方面就曾表示,租房这个场景是支付宝以前没有介入的,现在需要在这个场景上覆盖,未来支付宝租房将会拓宽其它应用场景。显然,布局租房业务,寄寓着阿里谋求实现业务落地开拓更多场景的构想。

从金融业务来看,支付宝租房可以为平台上下游提供两类不同的金融方案,针对B端可提供网商银行的服务;针对C端则提供花呗的分期付款等服务。而从信用免押来看,借由向C端用户提供信用免租服务,阿里的信用免押生态也切入新的场景,从而实现“吃住行”等消费领域的全覆盖。

此外还分析认为,租房业务还具备为电商企业提供大数据的价值。未来随着房地产客户行为数据的积累,这些信息将反哺到电商零售领域,形成流通闭环。就此来看,随着租房场景的价值进一步得到彰显,电商企业密集涉足房地产业务或成为未来的又一趋势。

点评:而从信用免押来看,借由向C端用户提供信用免租服务,阿里的信用免押生态也切入新的场景,从而实现“吃住行”等消费领域的全覆盖。


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