全国楼市

到处都是悲观的情绪 房子难道真成了烫手的山芋?

2018年10月10日 09:11    来源:楼市微观察    作者:佚名
核心提示:对于地产人来说,2018年的确日子不好过,房子不如以前好卖了。

对于地产人来说,2018年的确日子不好过,房子不如以前好卖了。

而对于购房者来说,2018年也不好过。上半年是买不到房子,下反而不敢出手了。

到处都是土地流拍,业主围堵售楼处,开发商降价促销的新闻。

值得注意的是,央行新近降准,这本是刺激,但股市一片绿,也几乎没有人认为降准会对楼市构成任何利好。

还有诸如厦门广州杭州等城市在落户等政策上做细微调整,也被解读为救市。

这些迹象,基本佐证了一点:楼市预期的确已经基本由多转空的。

以上各类信息纷繁杂乱,对我们的决策的确产生了不小的影响。

焦虑是必然的,现在到底还能不能买房?

当前楼市的表现,的确是本轮周期进入尾声的信号。但是对于周期,我们应该有更加务实的认识。

本轮周期的启动期出现在2016年,根本原因依然是货币,楼市的供需没有明显变化,唯一变化的是市场上钱变多了。在中国,这些钱当然最有可能流入楼市。于是深圳先行,其他一线城市跟上,接着是不少二线城市开始补涨,三四线城市跟上。

到目前为止,房子卖得差不多了。

易居地产研究院最新发布的百城住宅库存报告显示,8月份的住宅存销比位于历史底部,其中新房库存仅用9个月就可以消化完,低于12-16个月的合理区间。

8月份,一、二、三四线100个城市新房存销比分别为11.9、8.9和8.9个月,低于7月份的13.6、9.5和9.4个月。

存销比的下滑,一定程度上反映了需求透支殆尽,房企开始主动求变,不再寻求大规模扩张。

在这种情况下,个别城市库存偏高,房价开始转跌,比如厦门,新房存销比高达33.6个月,位居100城库存第二位。

不过这种下跌,也完全达不到崩盘的程度,只不过一种价值合理回归。之所以市场反应激烈,只不过是人们习惯了涨而已。

即便是到了周期的尾声,更多的城市,实际上价格还是有所微涨的,跌的是成交量,特别是二手房的成交量,的确很难看。

房地产的种种调控,也已经杜绝了价格大幅波动的可能,在这种情况下,进入楼市,谈不上最佳时机,但依然可以。从上面的分析,我们已经清楚,当下房价的涨跌其实并不十分重要。

从上面的分析,我们已经清楚,当下房价的涨跌其实并不十分重要。

房地产的红利期有多个,房价的红利期基本结束,但房租的红利期即将到来。

买房和不买房的差别在

于主动权,前者握在自己手中,后者等于交出主动权。自住,能避开房租压力,不自住也能享受房租的红利。

当下的各种资产,只有房子的价格表现还算OK,当你手中有钱的时候,掰着手指头算的时候,也就房子还敢买一买。说到底,房子的背书是土地,是城镇化,这才是最大的背书。

房子这种商品与其他商品有明显不同,它的价格非常高,流动性非常差,这种特点决定了你很难根据行情来对它进行快速处置。这既是优点,也是缺点。

缺点在于,当你想要及时止损时,往往很难做到,这是不利于炒房客的。

优点在于,决策周期的拉长,会给你留出充足的思考时间。比如你卖房子,无论最终出售与否,最终的决策往往更加理性。这是有利于首套房和换房等群体的。

也就是说,如果你买房子打算自住,或者至少不打算快进快出,持有3-5年或者更长时间,那么当下楼市的种种表现,其实影响并不大。

我们唯一需要做的是挑对房子。

如果你在一个城市长期生活,打算扎根,那么算好钱袋子,稳住杠杆,别搞人心不足蛇吞象的套路。多看盘,多对比,心中自然有数。

从城市的角度来说,一线依然最安全,二线省会城市中,抓住人口机遇和产业升级窗口期的城市依然OK,至于三四线,需要足够的辨识度,它的安全性与城市群的规划密切相关。

对于普通人来说,关注短周期当然是应该的,但不必完全押宝它,因为你输不起,而且很难踩准点。

点评:从城市的角度来说,一线依然最安全,二线省会城市中,抓住人口机遇和产业升级窗口期的城市依然OK,至于三四线,需要足够的辨识度,它的安全性与城市群的规划密切相关。


分享到:

扫一扫或点击下面图标
下载新安买房APP

为你推荐

换一换
中梁壹号院
一房一价
品牌开发商 改善房 投资地产
皖新原筑北院
一房一价
品牌开发商 学校附近
蒙城碧桂园
一房一价
品牌开发商 花园洋房 金牌物业
名邦鲲鹏湖
一房一价
公园 品牌开发商 学校附近
皖新原筑南府
一房一价
品牌开发商 学校附近
京开城
一房一价
品牌开发商 改善房 综合体
关于新安房产网| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 建议反馈| 网站地图 手机版| 新安房产网| 新安房产网微信

Copyright © 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved新安房产网版权所有