全国楼市

深圳“金九”平淡收官 一二手楼成交环比降三成

2018年10月11日 07:20    来源:广州日报    作者:肖陆军
核心提示:9月刚刚过去,但深圳楼市的“金九”却并未如期出现。

9月刚刚过去,但深圳楼市的“金九”却并未如期出现。据深圳市规土委房地产信息系统统计数据显示,9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近4成;而二手成交4952套,环比下跌31.3%。   

综合近半年深圳一二手成交数据来看,受“7·31”楼市新政影响,深圳8月出现集中备案,一二手房成交量均创年内新高;而9月新政后遗症凸显:市场成交冲高后迅速回落,一手成交2248套在近半年排名中位于倒数第二、二手成交则创下近半年来新低。尽管从成交量来说,深圳楼市金九“惨淡”收官,但是楼价一直呈企稳状态。    

大量新房获批入市    

据深圳市规土委房地产信息系统显示,9月深圳共有15个楼市项目获批预售,其中有13个项目为9月中下旬获批。深圳中原研究中心统计显示,9月深圳全市新房住宅批售约31.81万㎡,推售约22.96万㎡。受“十一”假期影响,开发商入市意愿较之前有所回升。    

众多新推入市房源市场价格表现如何?广州日报全媒体记者走访发现,受限价因素影响,部分热点楼盘出现一二手楼价倒挂现象,致使新房一房难求,比如说热点楼盘华润城润府三期9月22日推新入市, 555套住宅当天即售罄。    

而新房好不好卖,关键还是在区位。和市区热点楼盘的风光无限相比,龙岗和坪山部分楼盘却要靠三级联动(开发商和中介公司合作,二手中介带客)来蓄客,部分楼盘频频推出特价房来招徕客户,一般特价房的让利空间在3000~5000每平方米。    

新房网签量环比下跌    

9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近4成。在过去半年中,深圳一手网签量最高峰为8月的3688套,最低峰为4月的1934套,9月成交量在近半年成交量排行榜中表现为倒数第二。    

一手住宅网签均价也出现三连跌。9月网签均价54080元/㎡,环比下跌0.02%,为近半年来新低。广州日报全媒体记者统计发现,过去半年深圳一手网签均价一直在5.4万/平方米关口盘旋,网签均价最高为今年4月,均价为54169元每平方米。总体而言,一手网签价格表现稳健。    

9月,深圳各区一手住宅网签量表现如何?乐有家研究中心数据监测显示;罗湖、南山、盐田呈上升趋势,福田、龙岗、宝安均下跌。罗湖区上月网签27套,环比上涨22.73%,全市占比1%。盐田区上月网签量全市最低,仅8套。南山区有小幅上涨,网签354套,环比上涨7.93%,全市占比16%。福田区一手住宅网签下跌幅度最大,上月网签仅32套,相比8月100套的网签量,环比下降68%,全市占比仅2%。龙岗跌出冠军宝座,9月一手住宅网签量879套,环比下降44.89%,全市占比39%。宝安区网签948套,环比下降42.3%,全市占比42%,位列全市第一。    

各区一手住宅网签均价方面,福田区网签均价一改以往“居高不下”的态势,“7·31”楼市新政后已持续两个月下跌,且9月网签均价下降至近半年最低,为88920元/㎡,环比下跌4.62%。南山区下跌幅度最大,上月网签均价83981元/㎡,环比下跌9.86%。宝安区网签均价50882元/㎡,环比下跌6.14%。罗湖区上月一手住宅网签均价72540元/㎡,环比下跌0.73%。    

二手过户量创半年新低    

据深圳市规土委房地产信息系统数据显示,9月深圳二手住宅网签4952套,环比下跌31.3%,创下近半年来新低,“7·31”楼市新政影响效果凸显。    

盐田区二手住宅过户量下跌幅度最大,网签94套,环比下跌44.05%。龙岗区是刚需一族的大爱,9月二手住宅网签量摘得全市冠军,过户1200套,占比24%。宝安区网签1067套,环比下跌28.49%,全市占比22%。福田区网签过户911套,有大幅下降,下降幅度为32.77%。罗湖区上月二手住宅过户804套,环比下降32.49%,全市占比16%。    

中介:市场在“过冬”    

小李是深圳一家大型品牌中介的龙岗门店店长,据其介绍,在过去的8至9月,门店实际成交屈指可数,不少同事只好转做三级联动市场,为部分远郊和惠州新房带客,以求突破。    

“过去的8月和9月,门店实际带看量大幅锐减,很多客户的房子挂了好几个月无人问津。不过9月下旬至国庆期间,二手市场看房买家又渐渐多了起来,也许‘7·31’楼市新政影响开始慢慢淡化。”小李说,整体而言,目前二手中介行业在“过冬”,作为中介,要找到一个实在的买家并牵线成功需要付出很大的努力。    

尽管二手市场带看量表现一般,市场观望情绪依然浓厚,但是深圳的二手房东们对市场价格仍具有信心:根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计,9月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.04万元/㎡,环比上涨0.5%。    

深圳中原研究中心认为,9月下旬,新房市场推盘量大幅增加,开发商推盘热情高涨,希望通过假期集中推盘提高销售速度,预计十月份新房成交量将有所回升,而二手成交量继续维持低位。

点评:根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计,9月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.04万元/㎡,环比上涨0.5%。

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